平淡为官869(1/3)

如今大宋朝的房价，两极分化的状况是十分严重的，首先是大城市和小城市之间的差别，小城市的房价基本保持不变，增长的人口与城市的扩张同时进行，并没有人口的增长超过城市负荷的状况出现，而大城市则不同了，许多乡村的人为了赚到更多的钱，往往会前往大城市打工。

毕竟对于他们来说，既然已经选择出来工作赚钱了，那么在自己家门口打工还是在稍微远一点的地方打工，其实并没有太大的区别，毕竟在这个没有城乡交通工具的年代，即便就是自己附近乡下的城市，想要回去一趟，也往往需要一整天的时间，去大城市其实也不差这几天的时间。

而这么多的人涌入城市，城市的建设却不可能在短时间内增长上来，全国的建设队就这么多，同时朝廷还高标准严要求，不准建筑公司胡乱建一些不符合标准的建筑出来，因此许多设计团队就必须要设计的十分严谨，这自然就需要花费大量的时间，同时设计完了还不算完。

这些设计的图纸都要宋朝城市开发局去研究，要保证这些建筑建设出来之后，不会对城市的美观和文化底蕴形成破坏，反而是要对城市有增色的效果，因此在建设上，相比起现代要慢得多，而人口的增长却是不会慢的，市的人每天都在不断的涌入这些大城市中，城市人口增长与建筑速度之间的不匹配，是这些地方房价上涨的一个原因，但并不是主要原因。

其最主要的原因，还是一些人在故意哄抬房价的缘故，这些人拿手中的钱去购买好几套房子，甚至是一片片的买，然后互相炒作，最后将房价哄抬到一个十分高的价格，再把房子卖掉，从而赚取巨额暴利，这种炒房团自然也在宋朝的各大城市遍地开花，他们对于大城市的房价上涨，有着很重要的原因。

而还有一个原因就是市场竞争的原因，大城市的房价贵这是十分正常的，所有人都想要来这儿住，房价自然就会涨，尤其是在城市的市中心，这里的生活十分方便，周围的教育资源也好，医疗资源也好，都十分的聚集，同时在城市建设上，市中心自然也是衙门最为重点照顾的地方，所以在市中心，往往到处都是精心搭建出来的漂亮景观，生活质量是没的说。

而这自然造成这里的房价居高不下，但郊区的房价也很贵，这就跟炒房有着很大的原因了，像这样的城市群，郊区和市中心的房价是不可能都这么高的，而其中自然有其他因素在干扰，这也使得如今越来越多的人进入城市之后，出现了买不到房的情况。

他们的工资还追不上城市房价上涨的速度，这自然需要朝廷来进行疏导，至于小城市自然没有这个问题，许多小城市的房价甚至十年都没有起伏这都是十分正常的事情，当然，市中心的房价自然也会上涨，毕竟城市的总人口在增加，而城市中的大多数人都自然希望住在城市的中心，生活便利，交通便捷，但周围的房子显然就不会有那么的贵，所以整体来说，房价是恒定没有什么太大变化的，也不需要朝廷去调控。

而大城市则不一样，许多利益因素在其中起着很大的因素，而面对这种情况，朝廷主要进行了三项改革，第一项就是添加房产税，针对拥有多套房子的人进行加税，在朝廷看来，房子是用来住的，而不是用来炒的，买这么多的房，屯在手里，彼此之间互相炒作，最后将房价炒到一般老百姓都要买不起的程度，制造恐慌情绪，从而谋取利益，这无疑是不道德的事情。

而房产税就是专门来治这些人的，根据规定，拥有一套以上，两套房产的人，每年就需要缴纳房子价格的千分之二作为房产税，如果有第二套，那就缴纳千分之五，第三套则千分之七，以此类推，多一套涨千分之二。

可别小看只有千分之几的税，但有些人可是拥有上百套的房子，如此一来，到最后他们每年一套房子要缴的税就要十分之一左右的房子钱，整个税交下来，便是买一套新房都足够了，这样的税，自然会让许多人开始抛售自己手中的房子，如此一来，一些比较偏僻的地方房子价格就会下降，市中心也会略微下降。

毕竟市中心的房子始终是很抢手的，在这里，不愁没有买家来买，而对于市中心城区的房价，朝廷也不会进行太大的改革，毕竟这些地方本就不是给一般人住的，能够住在这里的人，也大多都是一些成功人士，因此朝廷也不会管，尊重市场规律，朝廷主要做的，就是让那些买不起房的人能够买房，而不是让那些本来就买得起房的人享受什么实惠。

因此所有的政策导向都是最终让乡村的人能够在城市落户，尽可能的保证他们的生活需要，为此，除了房产税之外，另外一项政策就是卫星城计划，在老城区，为了要保护原来的文化和风格，朝廷是不允许建设筒子楼之类过于难看的建筑的，甚至连新潮的建筑也不准建设，也就是所谓的高楼大厦，害怕破坏了城市的建筑。

至于城市周围的新城区，虽然相比起老城区来说在外观上要现代化一些，但依旧还是追求与整座城市要相当程度的容纳，在前世徐清去过许多的古镇，这些古镇大多数并不大，然后在他们的外面，就是新的小镇，高楼大厦鳞次栉比，给人一种很假的感觉。

就感觉自己不是在一个古镇，而是在一个影城一样的感觉，这种感觉很不好，起码徐清很不喜