重生之宅男完美生活第二零七章 招蜂惹蝶(1/2)

只不过原地置换是现成的，还是属于赔偿。赔偿就是拆迁的地产公司赔给拆迁户，拆迁户想要多点钱，只能往地产公司身上使劲。

要求提高价格，一平一万提高到一平两万，或者原地安置。又或者从面积上下手，重新丈量土地建筑，要求计算非法搭建和阁楼等等。

这就让拆迁户和地产公司形成了零和博弈，也就是一方得益必然造成另一方受损。

拆迁户多拿钱，地产公司就要多给钱，拆迁成本上升，利润减少。要是拆迁不成，项目做不下去，更是亏到姥姥家。

地产公司要利润，就要压低拆迁赔偿，拆迁户就得少拿钱。什么断水断电，混混恐吓，放蛇放老鼠，乃至于直接强拆。

米嘉这个就不同，让拆迁户自己参与项目，分享项目成果，巨龙公司和拆迁户具有共同利益。

旧城重建越成功，赚的钱越多，巨龙公司越赚钱，拆迁户们也能跟着赚钱。双方的关系完全不同。

以前并不是没人想过这么做，只不过前些年地产项目利润高，分股份给拆迁户不划算。所以地产公司宁愿给钱拆迁。

后来拆迁越来越困难，大家就宁愿往外走，去郊区建新楼盘，也比吸收拆迁户划算。

米嘉这个项目不同，因为是零元中标，不用给钱，没有成本，主要难点就是拆迁。所以可以把利润分出去，米嘉自己赚少一点无所谓。

本来米嘉的目的就不是赚钱，而是拦住有缘贷。只要拦住了有缘贷，自己不赚钱也没所谓，何况米嘉还是能赚一笔的。

但是米嘉不能直接跟拆迁户说大家一起来入股，我跟你们共享项目利润。人家不会相信米嘉。

米嘉的麦青隆公司是让毛巾厂宿舍楼的人都加入了，这是因为米嘉从小在宿舍楼长大，跟楼上楼下都很熟。

就算不熟的，总也知道米嘉的名声，愿意把赌注压在米嘉身上。何况米嘉还拿出了三千万的资产放进麦青隆里面。

可是放大到整个旧城重建项目，可没法子这么操作。首先虽然米嘉算是出名，但并没有多少拆迁户会像毛巾厂宿舍员工那样信任米嘉。

然后米嘉也拿不出这么多钱注入公司，这么个上百亿的项目，得往里面注资多少，才能让人产生信任感？

所以米嘉特地设计了名额拍卖这么一个东西，先用交易所来狠狠地炒作，让龙津所有人都产生错觉——连名额都这么值钱，可见项目本身绝对靠谱。

然后暗中派人组织拆迁户，告诉他们有这么一条发财的捷径：只要拆迁户们先放出风声要求高价，不达目的决不搬走。

这些名额就会掉价到谷底，大家趁机把名额全部买下来去投标，就可以拿到地块了，大家就是地产商，做房地产生意了！

房地产生意有多赚钱谁都知道，没人可以不动心。

尤其是连钱都不用自己出，只要拿着拆迁区房产去有缘贷抵押，就可以拿到大笔现金用来投资。

有缘贷这些钱年利息都在36以上，在普通借款来看已经属于高利贷。但是对于开发房地产，这种利息算个鸟。

抵押贷款还有一个好处，要办抵押贷款，必须先把产权搞清楚，产权不清楚，没有房产证，那是办不出贷款的。

所以米嘉这是借着有缘贷的人脉和网络，帮他检验拆迁区房产的真正产权归属。

要不是有缘贷，而是米嘉自己来做，那可就烦死了。很多这些房产的产权纠缠不清，谁去查都得一头雾水，万一弄错了，打起官司来，可就没完没了。

现在他们为了办贷款，主动就把产权搞清楚了，就算要打官司，也跟米嘉没关系。

现在看米嘉的策划很成功，基本达到了目的。只要拍卖截止，拆迁户们拿到了地块，肯定会配合米嘉拆迁。

还有些没加入的拆迁户，米嘉可以另外找机会把他们塞进去。要是有人不服，一定要高额赔偿，只要低于一定的比例，那就没关系，可以先拆后赔，赔也赔不了多少，一万块一平方而已。

这就好像网络游戏，如果一开始就给玩家无限资金，随便用，那玩家肯定会不屑一顾，这什么辣鸡游戏。

但如果游戏钱很难赚，很难刷，打半天才能弄到几个金币。忽然间玩家发现了一条捷径，可以很轻松的刷钱，玩家们就会刷的不亦乐乎。

米嘉也是一样，直接让拆迁户们入股是不行的，人家会怀疑这里面是不是有陷阱，是不是有问题，会不会入股了最后一无所有。

可当他们自己发现具有有一条捷径可以出房子拿地块参股巨龙地产赚大钱，人人奋勇争先，唯恐落后，生怕米嘉反应过来，把这条捷径给堵了，最后绝大部分拆迁户都上了车。

就是不知道还会出什么问题。

“我爸说他根本没想到你能做成。”战兰说。

“距离做成还远着呢。”米嘉说。

“做到这个地步，已经很了不起了，以后肯定还会更好的。”战兰说。

“这算什么了不起，就现在这点工作量，我都快累趴了。”米嘉说。

最好这一单能赚个三四亿，然后就可以专心宅在家里什么都不干，每天吃饱了睡，睡饱了吃，玩游戏看动画电影小说，想买什么买什么，想住哪里住哪里。

战兰呆了半响，忽然说：“你是不是在怪我啊？”

“怪你？怪你什么？”米嘉脑子还在各种协议里面全速运转，没转过弯来，不知道战兰在说什么。