官话第365章 合作伙伴（再续）(2/3)

题，陈观不想这事儿，因为事情明摆着的，中国正在逐步走向市场经济，房地产市场化是必然趋势，无论谁当政，都得走这一步。眼下是内陆房地产市场最凄惨的时候，土地基本上都是划拨的，低价绝对便宜。只要有充足的资金，什么事情都不用干，只管征地就行，坐等房地产市场化！到时候光是土地升值这一项，那就赚傻了！

心里打定注意，陈观就问高群：“高老板，你刚才说你的别墅从明天开始每平米涨价200元，我想问问为什么要这么做？”

高群说是人们的习惯是买涨不买跌。水泉因为有金矿，有钱人多，但是他们买房时首选的不算水泉，而是深圳、海南这些地方。原因很多，但其中最主要的一条就是看不到房产升值的希望。既然已经把面积最大的别墅卖出去了五套，公司压力减轻了，自然就得马上涨价。不涨价没人买，一涨价就有人买了。

还别说，高群说的还真的是生意经！

陈观听得直点头，接着又问：“高老板，大地花园项目竣工后，你们公司还准备开发什么项目啊？”

薛明就说：“不用再搞了，先把大地花园项目做完，把房子卖了，把银行贷款还清，把利润装进兜里再说！眼下的形势谁也说不清会怎么发展，海南不知道还有多少烂尾楼呢！”

邓仲林插话到：“海南房地产热火朝天的时候，水泉几个银行都不同程度地去投资了。结果，一个个赔的血本无归。不光是水泉，全国各地去的银行多了。要不是在海南亏损严重，现在各银行也不会明里暗里以一分八的利息拼命揽储了！这事儿，得好好琢磨，反正是再上项目，建行是贷不出来款了！”

邓仲林这是要提前封死高群再找他贷款的路子了！

陈观微微一笑：“中国这么大的国家，还会怕形势发生点动荡么？别说眼下不可能打仗，就算是打仗，那也打不成世界大战，都是小范围的局部战争而已。打完了还得发展经济，还得建设，说不定经济政策会更激进。这一点，不要有任何担心，天塌不了！”

薛明和邓仲林听陈观说的轻巧，不以为然。但是仔细想想，还真的那样。这么大的国家，现在实力又增长很快，还怕谁么！小日本被打投降了，美国鬼子在朝鲜战场也没占到光，一个小小的******算个鸟！他还能翻了天不成？

邓仲林站起来倒了杯酒，对陈观说：“我虽然不知道你叫什么名字，但是你说话条理清楚，让人听了又豁然开朗的感觉。真真是听君一席话、胜读十年书！来，很高兴认识你，咱俩喝一个！”

陈观概然应诺，站起来和邓仲林碰了个酒，但依然没有告诉邓仲林他叫陈观。

陈观不说自己的名字，高群更不会说了！

高群从陈观的话里已经听出来他有投资的想法了，待陈观坐下后，高群一改漫不经心的常态，认真地说到：“房地产业全靠资金投入，有雄厚的资金，搞什么项目都行。没有资金，靠东挪西贷，眼下的房价这么低，利润率低，还真的是没什么干头儿。”

这才是实话！

高群接着说到：“如果龙泰房地产公司能引进大的合作伙伴，资金雄厚，我们就有把公司做大做强的信心。我一直思谋着两个事儿，一个是水泉老商业区改造的事儿，就是把现有的商业区推倒重建，建成大都市那样的以鳞次栉比的高楼大厦组成的新的商业中心；第二个事儿，是搞酥玉河治理开发，用国外先进的橡胶坝方式，蓄水防水，确保酥玉河流量。这样的话，酥玉河两岸可以整理出很大面积的房地产开发用地，我们就在酥玉河两岸建设新型的高档住宅区，集居住、休闲、观光为一体，成为真正的适宜人居住的花园式大住宅区。”

陈观听得心热，就说：“我觉得这两个项目都很好，实现后，水泉可能就让人耳目一新，成为真正的现代化城市。既能树立水泉形象，还能改善老百姓生活居住条件，又能持续开发，干个几年没问题，竟然是一个一举三得的事情呢！不过，前提是市委市政府得同意旧城改造和酥玉河治理开发。不然的话，单靠你的公司，是干部了这么大的项目的！”

高群又给陈观倒了杯酒，自己也倒了一杯，两个人碰杯后一饮而尽。

放下酒杯，高群就说：“老城改造、酥玉河治理开发，是市领导们经常琢磨的事儿，关键是市里怕招不来商，没有人愿意干这活儿！如果龙泰公司有足够的实力，愿意实施旧城改造和搞酥玉河治理开发，市领导恐怕马上就会把项目列入发展规划的！不说别的，就拿酥玉河治理开发来说，这事儿是市政府的事儿，市里肯定可以搞。市领导发愁的是，治理好了，那么多的地卖给谁？谁愿意投资开发？如果龙泰愿意，市财政光是卖地的钱，都不知道能赚多少呢！”

这道理不假！

陈观接着又追问到：“这两个项目完成后，你们还有其它计划没？”

高群说暂时没有，日子都过不下去，哪里能想那么多？要是找不到有实力的大合作伙伴，这个大地花园工程竣工后，公司就没有实力在开发新楼盘了，必须得等到大地花园项目销售超过80，回款达到70，才能再考虑下一个项目。没办法，现在房价太低，利润率太低，公司走一步都很难的。

陈观不吭声了，拿起茶杯喝了一口，放下，手捂着茶杯口，想了一会儿，慢悠悠地说到：“提高利润率