仁记第一百四十五章 再触星苑(1/2)

杨伟明果然是社会部的资深记者，仅仅出去采访了一天，就要做出七篇连环稿。这样的实力，恐怕叶有道再练两三年，才能学得点皮毛吧。

“杨哥，不要说出七篇，就是出十篇，我相信你也有这个能力。只是现在，出一周怕是不合适。”冯幂萝虽然认可杨伟明的能力，但却不同意他这么做。

“你是担心夜长梦多？”杨伟明在滨海都市报这么多年里碌碌无为，不是没有水平，只是自觉自己没有后台，不如名哲保身，混个善终。他自然看得出冯幂萝的顾虑。

“是，我的建议是出三篇，等对方对号入座看出猫腻来找我们时，稿子已经出完了，该说的都说了。杨哥，你原来准备的七篇连环稿子分别是什么？”

“第一个是公寓和住宅来比，土地使用年限少了30年。一般来说，住宅类用地是70年土地使用年限，商住两用类是50年土地使用年限，公寓和商铺是40年土地使用年限。况且土地的使用年限并不是从业主收房那天算起，而是从开发商拿地时算起。而滨海星苑从开发商拿到地后两年进行开发，建设交房又得用两年，那么业主拿到钥匙时的土地使用年限，就只有36年。”杨伟明给冯幂萝讲出了他策划的第一篇稿件。

“老哥你真行，直接少30多年的产权，这要是捅出去影响力绝对劲爆。”冯幂萝漂亮的双眸散发着光芒，她由衷地赞叹道。

“第二个就是，买来公寓房的话公安不给落户口。咱滨海公安局关于随房落户的文件，早就规定了只有住宅才能落家庭户。你想想，多少人买房是为了落下一家三口的户口，然后让孩子能顺利进入学校读书？不能落户的公寓当成住宅卖，得坑多少人！”

“不错。是这个道理。”杨伟明列出的第二个写作角度，在冯幂萝的预料之中，这本也是购房者们纠结和不满的症结所在。

“第三是做饭没有天然气，水电费还贵出一倍多。商务公寓是不允许安装家用天然气的。也就是说，买到一套公寓房，即使装修出来一个厨房，也极有可能没有市政的管道天然气或液化气进行供应。再说了，咱们普通家里的水电费是居民价格，公寓里的水电费可比住宅的贵出一倍多，没天然气想用电做个饭。都贵出去很多。所以一般来说同地段的公寓价格是住宅价格的六折。但是这滨海星苑是照着住宅的价格让人下的订单，钱数出入这么大，能不爆炸吗？”

冯幂萝知道。这些信息都是杨伟明平时做采编工作积累回来的，如果现去抓采，根本不可能这么有深度。

“第四是滨海星苑根本不符合提取公积金的条件。我打电话问过公积金中心，可以提取的名单里没有这个小区，这种公寓类的房子。都不能提取已经存缴的住房公积金，而且也不能办公积金贷款！”

不能使用公积金虽然不一定是每个买家都会遇到的困难，但这得确也是滨海星苑存在的一个问题，既然杨伟明采回来了，就应该拿出来讨论。

“第五是这房子开盘这么多天，到现在一套也没卖出去。零成交。这个词咋样？够不够震人？”看来杨伟明这趟房管局之行，还查阅了滨海星苑的成交情况。

“第六是没有办好预售就提前售房，并且采用告知消费者房子是住宅的方式博得对方信任。最终交了购房订金。这种行为已经咨询过律师了，可以直接说他们是涉嫌欺诈。”

杨伟明自然也明白，涉嫌欺诈是必须要单独讲的一个方面。

“第七个也是最重要的，就是这房子根本改不了性质。把我去几个部门了解到的情况做个深度解读，让读者认识到这种类型的房子。开发商就是去建设部找关系，也改不了规划作途的现实。这是给无良开发商最致命的一击。”

杨伟明列出了自己计划的七篇稿件后，冯幂萝陷入了沉思。这七个方面似乎都有必要呈现出来，才能给市民更有力的警醒，但是发七天难度太大了。

“杨哥，你看这样好不好。前面四条，都是讲同样的一套房子，土地用途由住宅变成了公寓，对业主的影响究竟有哪些。把前四个稿子合成一篇，我给你一个整版来做。导语里只说一句某小区因将公寓当成住宅出售，遭到业主的强烈抵制。正文主要就写公寓与住宅相比的这些区别。”冯幂萝抬起头，几分钟后，她的思路就很清晰了。

“四篇挤在一起虽然仓促些，但是有一个整版的话，应该差不多够了。”杨伟明暂时没有表示反对冯幂萝的意见。

“第二篇是把你的第五和第六篇揉到一起去。讲下某小区因为公寓当成住宅卖，不但成交量是零，还涉嫌欺诈。里面就是尽量多地引用律师的观点，我们不是专业人士，不去做太多评价。”冯幂萝又提出了第二篇稿件的思路。

“那第三篇就是原来的第七篇，不用动？”杨伟明马上想到了冯幂萝口中的第三篇。

“对，现在还有那么多业主相信开发商有能力改变房子的规划用途。必须给他们放出信号，让他们知道这房子天王老子来了也改不了。这才是传播给当事业主最重要的信息。这篇要做成我们系列稿件的收官之作。你把从各局了解到的情况全都抖出来，有理有拒地反驳了开发商年底以前肯定能改了规划的说法。”

冯幂萝和杨伟明都知道，第三篇稿件就是一个重磅炸弹，一但发出去，业主会蜂拥而上，瞬间包围滨海星苑。如此一